مشاوره سنتر، مرجع انواع مشاور
جهت ارتباط و هماهنگی با وکیل قرارداد : تماس با ما
(مشاوره شامل هزینه می باشد.)
نوشتن یک قرارداد اجاره‌ی موفق نیازمند رعایت اصول حقوقی و قراردادی مشخصی است تا از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود. در اینجا مراحل و نکات کلیدی برای تنظیم یک قرارداد اجاره استاندارد آورده شده است:
۱. درج اطلاعات طرفین قرارداد
ابتدا مشخصات کامل موجر (اجاره‌دهنده) و مستأجر (اجاره‌کننده) را درج کنید:
- نام و نام خانوادگی
- شماره ملی یا شماره پاسپورت (برای اتباع خارجی)
- آدرس دقیق محل سکونت یا محل کار
- شماره تماس و اطلاعات ارتباطی
۲. مشخصات کامل ملک یا وسیله اجاره‌ای
- نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و غیره)
- آدرس دقیق و شماره پلاک ثبتی
- مشخصات فیزیکی (متراژ، تعداد اتاق‌ها، امکانات مانند پارکینگ، آسانسور و …)
- لیست وسایل و تجهیزات موجود در صورت اجاره‌ی مبله
۳. تعیین مدت اجاره
- مدت اجاره را به‌صورت دقیق (مثلاً از ۱ فروردین ۱۴۰۳ تا ۱ فروردین ۱۴۰۴) مشخص کنید.
- در صورت نیاز، نحوه‌ی تمدید یا فسخ قرارداد را نیز درج کنید.
۴. مبلغ اجاره و شرایط پرداخت
- میزان اجاره‌بها (ماهانه، سالانه یا دوره‌ای)
- روش پرداخت (واریز بانکی، نقدی و …)
- زمان‌بندی پرداخت (اول هر ماه، هفتگی و …)
- مبلغ ودیعه (رهن) و شرایط استرداد آن
- میزان افزایش اجاره‌بها در صورت تمدید قرارداد
۵. تعهدات موجر و مستأجر
تعهدات موجر (مالک):
- تحویل ملک در شرایط سالم و قابل استفاده
- پرداخت مالیات‌ها و عوارض قانونی ملک (مگر توافق دیگری شده باشد)
- عدم ممانعت از استفاده قانونی مستأجر در مدت قرارداد
تعهدات مستأجر:
- پرداخت به‌موقع اجاره‌بها
- رعایت مقررات ساختمان و عدم ایجاد مزاحمت
- استفاده از ملک فقط برای کاربری تعیین‌شده
- جبران خسارت در صورت ایجاد آسیب به ملک یا تجهیزات آن
۶. شرایط فسخ قرارداد
- عدم پرداخت اجاره‌بها در مدت مشخص
- نقض قوانین یا تغییر کاربری غیرمجاز
- فروش ملک توسط موجر و اعلام کتبی به مستأجر
- نیاز مالک به ملک برای استفاده شخصی (در صورت ذکر در قرارداد)
- نحوه تسویه‌حساب نهایی و استرداد ودیعه
۷. قوانین مربوط به تغییرات و تعمیرات
- مستأجر حق تغییر اساسی در ملک را ندارد مگر با اجازه کتبی موجر
- تعیین مسئولیت تعمیرات اساسی (معمولاً برعهده مالک) و جزئی (معمولاً برعهده مستأجر)
۸. نحوه حل اختلافات
- مرجع رسیدگی به اختلافات (داور، شورای حل اختلاف، دادگاه)
- تعیین یک داور یا میانجی مورد توافق دو طرف
۹. امضای طرفین و شاهدان
- امضای موجر و مستأجر
- درج مشخصات و امضای حداقل دو شاهد
- مهر و امضای دفترخانه (در صورت رسمی بودن قرارداد)
📌 نکته مهم:
برای اعتبار قانونی بیشتر، می‌توانید قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید یا حداقل امضای طرفین را در حضور شاهدان معتبر بگیرید.
✅ با رعایت این نکات، از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهید کرد. 🚀
مشاوره سنتر، مرجع انواع مشاور
جهت ارتباط و هماهنگی با وکیل قرارداد : تماس با ما
(مشاوره شامل هزینه می باشد.)